Der Expertentipp

In Zeiten der instabilen Wirtschaftslage und der enormen Kursrückgänge an den Börsen suchen viele Menschen nach Möglichkeiten der sicheren Geldanlage. Aus steuerlicher Sicht ist die Investition in eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie hoch interessant.

Seit der Gesetzesänderung aus dem Jahr 2006 sind Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, die profitabelsten Objekte für eine Kapitalanlage. Sobald ein Haus in die offizielle Denkmalliste aufgenommen ist, bietet der Staat dem Investor grosszügige Steuervorteile. Besonders lukrativ sind Immobilien, deren notwendige Sanierungskosten im Vergleich zu den Anschaffungskosten sehr hoch ausfallen. Denn die Sanierungsarbeiten an einem Baudenkmal lassen sich innerhalb von 12 Jahren steuerlich zu 100 Prozent absetzen.

Allerdings ist dringend davon abzuraten, eine Kaufentscheidung ohne vorherige professionelle Beratung zu treffen. Nicht jede Denkmalschutzimmobilie birgt dieselben Möglichkeiten und Chancen. Wichtig ist eine fachkundige Begutachtung der Bausubstanz. Da das Amt für Denkmalschutz die Freiheiten von Immobilienbesitzern durch strenge Auflagen einschränkt, ist vorab genau zu prüfen, welche Veränderungen an einer Denkmalschutzimmobilie möglich sind. Jedoch sollte der Denkmalschutz nicht als Einschränkung, sondern als Herausforderung für die Entwicklung kreativer Konzepte, zur Schaffung attraktiver Lebens- und Arbeitsräume, gesehen werden. Wird professionelle Beratung in Anspruch genommen, wird der Kauf einer Denkmalschutzimmobilie sich mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit als überaus lukrative Investition erweisen. 

Andreas C. Niehüser, Dipl.-Ing. Architekt
n3a architekturbüro niehüser

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